Kira artışı hesaplama aracı, mevcut aylık kira ile sizin girdiğiniz 12 aylık ortalama TÜFE oranını — ve varsa sözleşmedeki oranı — kullanarak yeni kira bedelini kabaca gösterir. Yasal tavan, konut kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksi 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşme daha düşük bir oran öngörüyorsa genellikle o oran uygulanır; daha yüksek bir oran tavanı aşamaz.
Bu site TÜFE oranını otomatik doldurmaz. Oran her ay değişir ve resmi kaynak TÜİK bülteni ile TCMB’nin yayımladığı 12 aylık ortalama değerlerdir. Eski, ezberlenmiş veya sosyal medyada dolaşan bir yüzdeyi yazmayın. Hesabı yapacağınız yenileme ayına ait resmi oranı kendiniz girin. Varsayılan kutudaki değer yalnızca örnektir, güncel tavan değildir.
Formül basittir: tavan kira = mevcut kira × (1 + TÜFE/100). Sözleşme oranı da girilmişse aday kira = mevcut × (1 + sözleşme/100) olur ve araç ikisinin küçüğünü önerir. 15.000 TL kira ve %40 TÜFE ile tavan 21.000 TL’dir. Sözleşme %25 diyorsa aday 18.750 TL’dir ve önerilen yeni kira 18.750 TL olur. Sözleşme %45 ise tavan 21.000 TL devreye girer.
Geçmiş yıllarda geçici yasal tavanlar (örneğin belirli dönemlerde yüzde 25 sınırı) uygulanmıştır. Bu tür geçici hükümler süreye bağlıdır. Bu sayfa sabit bir ‘yüzde 25’ dayatmaz; güncel genel kural olarak TÜFE tavanını ve sözleşme oranını kullanır. Sözleşmenizin tipi (konut, işyeri), yenileme tarihi ve o tarihte yürürlükte olan geçici madde durumu sonucu değiştirebilir. İşyeri kiralarında rejim farklılaşabilir.
Anlaşma, tahliye ve uyuşmazlık bu aracın dışındadır. Yeni bedeli tarayıcıda görmek, karşı tarafı bağlamaz. Tebliğ, ihtar, arabuluculuk veya dava süreçlerinde hukuki destek alın. Endeks, depozito, aidat, dayanıklı tüketim veya vergiler kira artışının kendisi değildir; bunları karıştırmayın.
Hesap tarayıcıdadır. Sonuç resmi belgesi veya mahkeme kararı yerine geçmez. Kaynak olarak TBK m. 344 ve yenileme dönemindeki TÜİK / TCMB verisini gösterin. Oranı nereden aldığınızı not etmek, altı ay sonra hesabı yeniden konuşurken işe yarar.
Kira döneminin kaç gün sürdüğünü görmek için tarih farkı aracını kullanabilirsiniz. Yüzdeyi ayrıca denetlemek için yüzde hesaplama sayfası da vardır.
Örnek okuma: Mevcut kira 20.000 TL, resmi 12 aylık ortalama %30, sözleşmede ‘TÜFE’ yazıyorsa yeni tavan 26.000 TL’dir. Sözleşmede %20 yazıyorsa 24.000 TL önerilir. Taraflar tavanın altında ayrıca anlaşabilir.
Oranı nereden gireyim?
TÜİK’in tüketici fiyat endeksi bültenindeki 12 aylık ortalama değişim ve TCMB’nin yayımladığı ilgili gösterge, pratikte en sık kullanılan resmi referanslardır. ‘Aylık enflasyon’ ile ‘12 aylık ortalama’ farklı sayılardır; kanunun işaret ettiği ölçüyü kullanın. Yanlış gösterge, tavanı baştan hatalı üretir.
Kaynaklar ve güncelleme tarihi
Aşağıdaki bilgiler 11 Kasım 2026 itibarıyla kontrol edilmiştir. Mevzuat değişebilir; resmi kaynağı işlem öncesi doğrulayın.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 (konut kira artışında 12 aylık ortalama TÜFE tavanı).
- TÜFE 12 aylık ortalama: kullanıcı tarafından TÜİK / TCMB resmi yayımlarından girilir. Sitede sabit oran tutulmaz.
Sıkça sorulan sorular
Yasal kira artış tavanı nedir?
Konut kiralarında genel kural, 12 aylık ortalama TÜFE’yi aşmamaktır (TBK m. 344). Geçici yasalar dönemsel olarak farklı sınır koymuş olabilir.
Neden TÜFE otomatik gelmiyor?
Oran sık değişir ve resmi kaynaktan alınmalıdır. Site eski bir oranı ‘güncel’ diye dayatmaz.
Sözleşme oranı daha yüksekse ne olur?
Araç, sözleşme oranı ile TÜFE tavanının küçüğünü önerir.
Bu sonuç bağlayıcı mıdır?
Değildir. Anlaşma ve uyuşmazlıklar hukuk çerçevesinde çözülür.
Sonuç hukuki tavsiye veya bağlayıcı artış bildirimi değildir. Yürürlükteki mevzuatı ve resmi endeksi kontrol edin.